Klein Ulsda, 't Molenlaantje 11: Toelichting (2024)

1.1 Aanleiding

Aan 't Molenlaantje 11 te Klein Ulsda is op dit moment de mogelijkheid in het bestemmingsplan opgenomen om er een privéclub te huisvesten. In het verleden is hier ook sprake van geweest, maar inmiddels is deze club opgeheven. Het voornemen is om het vestigen van een privéclub planologisch niet meer mogelijk te maken door deze mogelijkheid weg te bestemmen. In het geldende bestemmingsplan Klein Ulsda is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarmee de gewenste situatie juridisch-planologisch mogelijk gemaakt kan worden. Om hier toepassing aan te geven is dit wijzigingsplan opgesteld.

1.2 Plangebied

Het plangebied van dit wijzigingsplan betreft de gronden van het perceel 't Molenlaantje 11 te Klein Ulsda. De ligging van het plangebied is weergegeven in figuur 1.1.

Figuur 1.1Ligging van het plangebied

1.3 Planologische regeling

Het plangebied is geregeld in het bestemmingsplan Klein Ulsda, dat is vastgesteld op 22 februari 2007, door de voormalige gemeente Bellingwedde. In dit bestemmingsplan is het plangebied bestemd als 'Woondoeleinden' met daarbij de aanduiding 'privéclub toegestaan'. Binnen deze bestemming zijn de gronden bestemd voor woonhuizen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Ter plaatse van de aanduiding 'privéclub toegestaan' is tevens een privéclub toegestaan.

Binnen het plan is in artikel 4, lid F, een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Daarin is opgenomen dat Burgemeester en Wethouders het plan kunnen wijzigen in die zin dat de aanduiding 'privéclub toegestaan' van de kaart wordt verwijderd. Hierbij moet rekening worden gehouden met het gestelde in de Beschrijving in Hoofdlijnen.

Figuur 1.2Uitsnede geldende bestemmingsplan

1.4 Leeswijzer

De toelichting van dit wijzigingsplan is als volgt opgezet: in hoofdstuk 2 wordt een beschrijving gegeven van de bestaande situatie, de voorgenomen situatie en vindt een toetsing aan de wijzigingscriteria plaats. Hoofdstuk 3 bevat een beschrijving van de relevante beleidskaders en de toetsing aan de voor dit wijzigingsplan relevante wet- en regelgeving voor de verschillende omgevingsaspecten. In hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de juridische regeling van het plan. Tot slot gaat hoofdstuk 5 in op de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid van het plan.

3.1 Beleidskader

Gezien de aard en omvang van het voornemen kan worden gesteld dat het rijksbeleid en het provinciaal beleid niet van toepassing zijn op dit wijzigingsplan.

5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In het kader van het wettelijk overleg is het concept ontwerp voorgelegd aan de provincie Groningen. In een overlegreactie laat de provincie Groningen weten dat zij geen opmerkingen hebben. De overlegreactie is als bijlage 2 toegevoegd.

Het ontwerpwijzigingsplan is zes weken ter inzage gelegd (artikel 3.8 Wro). Tijdens deze periode is aan belanghebbenden de mogelijkheid geboden tot het indienen van zienswijzen.

De vaststelling van het wijzigingsplan is vervolgens door het College van Burgemeester en Wethouders bekend gemaakt en ter inzage gelegd. Tegen het besluit is beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

5.2 Economische uitvoerbaarheid

Bij dit plan is slechts sprake van een planologische wijziging, de bestaande bebouwing in het plangebied wijzigt niet. De initiatiefnemer heeft aannemelijk gemaakt dat hij over voldoende financiële middelen beschikt om het plan uit te voeren.

5.3 Grondexploitatie

Door middel van de grondexploitatieregeling beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten, bijvoorbeeld voor het bouw- en woonrijp maken en kosten voor de ruimtelijke procedure. Indien er sprake is van bepaalde bouwplannen, dient de gemeente hiervoor in beginsel een exploitatieplan op te stellen. Van deze verplichting kan worden afgezien als het kostenverhaal anderszins verzekerd is. Dit kan middels een anterieure overeenkomst. Voor vaststelling van het planologisch besluit dient duidelijk te zijn op welke wijze de kosten zullen worden verhaald.

Er is in dit plan geen sprake van een bouwplan. Het opstellen van een exploitatieplan is daardoor niet aan de orde. De gemeentelijke kosten voor het wijzigingsplan worden verhaald via leges. Tot slot wordt een planschade overeenkomst afgesloten.

Westerwolde

wijzigingsplan